El 30 de junio de 2022 marcó un hito con la publicación en el Diario Oficial de la esperada Ley N°21.461, también conocida como la ley «Devuélveme mi Casa». Esta legislación ofrece la oportunidad para que aquellos afectados por incumplimientos en el pago de arriendos y servicios básicos recuperen sus viviendas.
Esta medida será procedente en aquellos casos en que el arrendador demandare la terminación del contrato de arrendamiento y la restitución del bien arrendado, por haberse destruido parcialmente o haber quedado inutilizado para su uso como consecuencia de la acción u omisión del arrendatario en su cuidado. En todos los casos sólo será necesario acreditar, sobre la base de los antecedentes presentados junto a la demanda y a aquellos ventilados en la audiencia, la existencia de una presunción grave del derecho que se reclama.
¿Cómo funciona esta nueva ley y en qué casos aplica
La ley busca agilizar el proceso establecido por la Ley N°18.101, permitiendo demandar la restitución del inmueble arrendado y el pago de rentas y servicios básicos pendientes. ¿Te preguntas si aplica a tu caso?
¿Cuánto tiempo tiene una persona para desocupar una casa?
El proceso comienza con una demanda personal al arrendatario, seguido de un plazo de 10 días para que el deudor presente defensas, como demostrar el pago oportuno de rentas y servicios básicos. Si no hay respuesta, el arrendador puede solicitar la notificación de la orden de desalojo.
En caso de resistencia, el arrendador, con el respaldo de su abogado, puede solicitar la intervención de Carabineros.
Una vez desocupada la propiedad, se emite una sentencia que facilita el cobro de las deudas.
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